Appartements à Dakar :
Location et Vente

Dakar propose un marché locatif d'appartements parmi les plus diversifiés d'Afrique de l'Ouest. Des résidences sécurisées avec piscine commune aux immeubles traditionnels en passant par les appartements rénovés dans des bâtiments art déco du Plateau, l'offre est pléthorique et s'adresse à tous les profils.

La demande locative est structurellement élevée à Dakar, portée par l'exode rural, l'expansion de la classe moyenne, la présence d'organisations internationales et d'entreprises multinationales. Cette demande soutenue garantit une faible vacance locative aux propriétaires qui misent sur des biens bien situés et correctement entretenus.

Le marché de la vente d'appartements est également dynamique, tiré par les programmes neufs à Diamniadio et les résidences de qualité dans les quartiers établis. La plus-value à la revente est significative dans les quartiers côtiers où la foncier se raréfie et où la construction neuve est de plus en plus contrainte.

Le Plateau et les Almadies concentrent les appartements de haut standing, souvent dans des résidences avec gardiennage, parking, et parfois piscine commune. La clientèle est principalement internationale — diplomates, directeurs de multinationales, cadres supérieurs expatriés.

Mermoz, Point-E et Sacré-Cœur offrent le meilleur rapport qualité-prix pour les appartements familiaux. Les logements y sont souvent spacieux (80 à 150 m²), dans des immeubles à échelle humaine (3-5 étages), avec des charges raisonnables. Ces quartiers sont plébiscités par les familles sénégalaises de la classe moyenne supérieure.

Diamniadio, la nouvelle ville à 35 km de Dakar, est le nouveau front d'expansion pour les appartements neufs. Les prix y sont encore accessibles et les prestations modernes. Un appartement neuf à Diamniadio représente un investissement locatif de long terme à fort potentiel de valorisation.